在这篇文章中，我们将向您揭示荷兰最高抵押贷款额是如何算出来的。
对于外国人来说，踏入荷兰的房屋市场可能会感到有点像是走进了迷宫。但别担心，我们会给你畅通无阻的地图！
最高抵押贷款五大关键因素
我们是如何计算您可以借到的最高抵押贷款呢？ 得看五大关键因素：
- 首先是您的收入：这不仅仅是老板每个月发给你的薪水，还包括各种津贴，比如非常态工作时间的奖金和额外的第十三个月薪资。如果你的伴侣也有收入，那他们的钱也会被一并算进去哦。
- 其次是您的财务义务：如果你已经欠下贷款或者有其他财务上的责任，比如土地租赁费或者抚养费，这些开销也会在计算您的最高抵押贷款时被考虑进去。
- 此外是您的居留许可类型：哪怕你只是持有一个居留许可，你依然有可能在荷兰找到银行愿意给你抵押贷款。通常情况下，你可以贷到房产价值的100%。想要了解更多个性化指导，与心仪的当地银行预约一个无条件的约谈！
- 再来是房产的价值：在荷兰，通常你可以贷到房产价值的100%。这个价值是由独立的评估师来评定，而不是卖家定的价格。这一点很重要，尤其是当你的出价高于标价的时候。
- 最后是抵押贷款：有各种不同类型的抵押贷款可以选择，每种涉及不同的贷款额和不同的固定利率期。你可以选择30年内还清的抵押贷款，当然也可以提前还清。银行约谈专业人士会和您讨论所有需求，然后为您找到最合适的选择。
购买房屋可能需要支付的费用并不全都能通过贷款来解决。比如说公证费，就是一个很好的例子。这取决于你的抵押贷款能否还有余地。如果你的出价低于评估价，那么或许可以通过抵押贷款来覆盖一部分额外费用。但如果你的出价高于评估价，那么很抱歉，差额就得自己掏腰包了。
此外，在荷兰还有财产转让税要缴纳。这个税收取决于你的年龄和财产价格，而且还有各种各样的条件。 所有这些额外费用可能会累积起来，所以在制定预算时要谨记这一点。
其他影响最高抵押贷款金额的变量
除了前面提到的五个关键因素，还有几个其他变量可能会影响你能够借到的最高抵押贷款金额。
首先是能源标签：如果房屋的能源标签很好，那么你或许能够获得更高的贷款额度。比如说，对于B级标签，你可以享受0.1%的抵押贷款利率折扣，而A级标签则可以享受0.15%的优惠。
其次是可持续性：如果你打算进行可持续性家庭改进，比如安装太阳能电池板或者对房屋进行隔热处理，那么你可能可以贷到更多的钱。
最后是荷兰国家抵押贷款担保（NHG）：NHG仅适用于一定额度的抵押贷款，而且这个额度每年都会有所调整。比如2024年，这个额度为435,000欧元，如果你打算进行可持续性家庭改进，那么为461,100欧元。拥有NHG的抵押贷款通常利率较低，相比没有担保的抵押贷款，差别可能高达0.5%哦。
结语
作为外籍人士，在荷兰置业可能看起来有点复杂。但是，只要掌握正确的信息，你就能做出明智的选择。记住，通常你可以贷到房产评估价值的100%，而额外费用则需要你自行承担。此外，你的收入、财务责任、房屋的能源标签以及任何家庭装修计划等因素也可能会影响你能够贷到的最高抵押贷款额度。
衷心祝愿海客们在寻找新家的过程中好运！